Можно ли сохранить садовый дом при банкротстве, если он зарегистрирован как нежилой

Статус «нежилое помещение» в ЕГРН сам по себе еще не означает, что садовый дом обязательно подлежит продаже в процедуре банкротства.

В одном из дел гражданин просил исключить из конкурсной массы садовый дом и земельный участок. Другой пригодной для проживания недвижимости у него в собственности не было: летом он жил в этом доме, а в остальное время арендовал жилье.

Суды отказали в применении исполнительского иммунитета, поскольку объект зарегистрирован как нежилой, используется для проживания только в летний период, а гражданин не доказал невозможность жить по адресу регистрации.

Кассационный суд потребовал пересмотреть такой подход.

При решении вопроса об исполнительском иммунитете необходимо учитывать не только сведения ЕГРН, но и фактическую пригодность объекта для проживания.

В садовом доме имелись необходимые конструктивные элементы, электричество и печное отопление. Однако эти обстоятельства нижестоящие суды должным образом не исследовали.

Не является определяющим и наличие другого адреса, по которому гражданин потенциально может проживать. Важно в том числе установить, есть ли у него другая принадлежащая ему недвижимость, пригодная для постоянного проживания.

Кроме того, суды должны были оценить стоимость садового дома и экономическую целесообразность его реализации в рамках процедуры банкротства.

Таким образом, возможность применения исполнительского иммунитета зависит от фактических обстоятельств, а не только от формального назначения объекта недвижимости в реестре.

Постановление АС Уральского округа от 09.07.2026 по делу № А76-9830/2025.

Если единственное принадлежащее вам жилье имеет статус садового дома или нежилого помещения, вопрос его включения в конкурсную массу требует отдельной оценки. Записывайтесь на консультацию, разберем ваш случай индивидуально.