Покупка квартиры у юридического лица - какие есть нюансы
02.06.2022

Покупка квартиры у юридического лица - какие есть нюансы

Если Вы увидели заманчивое предложение юридического лица по продаже квартиры по невысокой стоимости, имейте в виду, что низкая цена требует более пристального Вашего внимания к продавцу. В отношении продавца - юридического лица основные риски при покупке квартиры возникают в следующих случаях:

1) Компания находиться в предбанкротном состоянии и распродает быстро активы, чтобы скрыть имущество от своих кредиторов. Такие кредиторы в последующем в банкротстве будут оспаривать сделки по купле-продаже и будут именно теми третьими лицами, у которых возникнут претензии к Вам как покупателю.
2) Руководитель компании продавца не получил согласие собственником компании (акционеров, учредителей), если по уставу компании на это требуется письменное согласие. В этом случае третьими лицами, которые будут предъявлять претензии к Вам и пытаться оспорить с Вами сделку будут акционеры компании, учредители

Покупать квартиру у юридического лица безопасно при соблюдении ряда рекомендаций:

1) Сделка должна быть по рыночной цене;
2) Расчеты по сделке должны быть произведены полностью, желательно чтобы расчеты были безналичным путем.
3) Чтобы убедиться, что никаких претензий со стороны третьих лиц (кредиторов компании) к Вам после покупке не будет, нужно дополнительно проверить информацию в открытых источника о том не находится ли компания-продавец в предбанкротном состоянии, например, проверить информацию на сайте арбитражных судов kad.arbitr.ru, на сайте судебных приставов https://fssp.gov.ru, если у компании имеется можно проигранных судов о взыскании с нее задолженности, то для совершения сделки потребуется более глубокий анализ финансового состоянии компании.
4) Чтобы избежать риска оспаривания сделки акционерами компании, нужно запросить у продавца устав организации и прочитать его на предмет наличия ограничений у директора на заключение сделок по продаже имущества.

Другие наши статьи

Оставьте заявку
на консультацию в удобное Вам время!

Заполните форму обратной связи, и мы свяжемся с Вами для более предметного разговора.

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с условиями пользовательского соглашения

Основной офис
  • Москва ул. Мясницкая, д. 41, стр.1, этаж 3 правое крыло, офис 39 (Вход со стороны двора)
  • Руководитель основного офиса Павел Бессонов
  • 8 (495) 773-49-08
  • 8 (977) 702-75-79
  • mail@bessonov.group
Дополнительный офис
  • г. Краснодар, ул. Ставропольская,
    д. 136, оф. 210
  • Руководитель Тимофей Миколенко
  • 8 (861) 217-55-37
  • 8 (900) 282-53-54