Могут ли Вас лишить единственного жилья из-за долгов?

Многие знают и помнят, что единственное жилье всегда обладало иммунитетом от требований кредиторов, при этом не имело значения: роскошное это жилье или нет, сколько оно стоило и большой ли размер долга, должник является злостным неплательщиком или так сложились обстоятельства, что он не в силах рассчитаться по своим долгам. Зная все это, должники не боялись оформлять в свою собственность крупные объекты недвижимости, дорогие загородные дома, элитные квартиры площадью в десятки раз превышающие реальные потребности в прожиточном минимуме. Кредиторы же были заложниками ситуации и не могли никак повлиять на продажу такой недвижимости. Но все начало меняться в 2021 г. Конституционный суд и Верховный суд вынесли новые практико-образующие судебные акты, которыми фактически задали вектор на поиск баланса имущественных интересов между кредиторами и должниками. Суды разрешили продавать роскошное жилье должников и приобретать вместо него минимально необходимое для проживания должнику, а средства от продажи роскошного жилья направлять на расчеты с кредиторами. На текущий момент суды по Москве и Московской области достаточно активно применяют этот механизм на практике в пользу кредиторов, кредиторы в свою очередь активизировались и увеличивают количество обращений в суды с подобными заявлениями. То же самое касается и некоторых крупных промышленных регионов, где разворачиваются бои между должниками и кредиторами за право продажи единственного жилья.

В ближайшие годы количество таких споров в судах будет расти в геометрической прогрессии, скорее всего эту практику кредиторы будут пытаться применить в отношении каждого должника, у которого есть в собственности жилье, разумеется, что суды не во всех случаях их будут удовлетворять.

Для того чтобы правильно выстроить позицию должника при защите единственного жилья от кредиторов, необходимо как можно раньше обращаться к профессиональным юристам, специализирующимся на подобных спорах, которые помогут вам не наломать дров. У нас в практике есть подобные кейсы, поэтому мы готовы помочь всем заинтересованным в решении подобных споров.